Dans l'environnement recherché et résidentiel de Buzenval, au sein d'une petite copropriété de 4 maisons, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. D'une surface de 159 m² Carrez (263 m² habitables) et d'un jardin d'environ 250 m², elle offre une distribution harmonieuse, pensée pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur un vaste séjour de 43 m² baigné de lumière, avec cheminée et prolongé de plain-pied vers le jardin exposé plein Sud. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec espace repas complète ce niveau, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi que quatre chambres aux belles proportions. Une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace. Le sous-sol total constitue un véritable atout : une buanderie (26m2), une cave/atelier (33m2) et une vaste pièce de 44m2 isolée phoniquement, aménagée en véritable salle de cinéma avec équipements restant sur place, un espace rare dédié à la détente. Un grenier aménageable laisse entrevoir un beau potentiel d'évolution selon vos besoins. Un garage double ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à proximité des écoles et des commodités, cette maison conjugue qualité de vie, confort et sérénité dans l'un des secteurs les plus prisés de Rueil-Malmaison. Un bien familial aux prestations complètes, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 958 055 - Greffe de NANTERRE) Laurence

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