Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Valence, Châteauvert, ce bâtiment commercial de 266 m2, proposé en exclusivité par David Permingeat Immobilier, constitue une opportunité exceptionnelle pour une activité professionnelle, un investissement ou un projet de reconversion en habitation. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour la création d'un loft ou d'un logement, offrant ainsi un véritable potentiel de transformation. Le local développe une surface totale de 266 m2, complétée par un demi-sous-sol fonctionnel idéal pour le stockage ou des usages techniques. L'ensemble se compose de deux grands espaces ouverts facilement modulables selon les besoins, que ce soit pour des bureaux, un showroom ou un espace de vente. Il dispose également d'un bureau fermé permettant d'aménager un espace de direction ou de travail plus confidentiel, ainsi que d'un vaste espace d'accueil offrant de belles possibilités pour recevoir la clientèle. La hauteur sous plafond généreuse apporte une sensation de volume et de confort, tandis que les sanitaires avec WC et lave-mains viennent compléter l'ensemble. Le bien bénéficie par ailleurs d'une entrée sécurisée équipée d'un volet roulant motorisé extérieur, garantissant confort et tranquillité d'utilisation. À l'extérieur, huit places de parking privatives constituent un atout apprécié, tant pour les clients que pour les collaborateurs. Le cadre environnant est calme et agréable, avec une vue dégagée sur un espace vert, renforçant la qualité de l'environnement de travail. L'emplacement est stratégique, au coeur d'un secteur dynamique et recherché, offrant un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'aux transports en commun. Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur de Châteauvert. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Consommation énergie primaire : 262 kWh/m2/an DPE : D et GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

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