APPARTEMENT 95 M² – 3/4 CHAMBRES – AMIENS PROCHE CITADELLE – AUCUN TRAVAUX H2Z Immobilier vous propose à la vente cet agréable appartement de 95 m², situé au 1er étage, à proximité immédiate de la Citadelle d’Amiens. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une salle à manger, d’un salon pouvant facilement être transformé en 4ᵉ chambre, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une salle d’eau, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant 3 chambres et un WC indépendant. Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien. LES PRESTATIONS : Menuiseries en double vitrage Volets roulants manuels Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2026 Chauffage au sol VMC installée en 2026 Porte d’entrée et interphone neufs (octobre 2026) Appartement sans travaux à prévoir UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Idéalement situé à proximité de la Citadelle d’Amiens, l’appartement bénéficie d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : Commerces et services à proximité, notamment le centre commercial Carrefour Écoles et universités facilement accessibles Transports en commun d’Amiens Métropole Accès rapide à la rocade nord Proximité immédiate des axes autoroutiers INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Charges de copropriété : 933 € / trimestre, comprenant notamment le chauffage et l’eau Aucune procédure en cours DPE : C / GES : C LES +++ DU BIEN ✓ Excellente localisation ✓ Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre ✓ Idéal pour un projet de colocation ✓ Très bon DPE ✓ Isolation extérieure récente ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Stationnement privatif + cave PRIX : 143 000 € Honoraires à la charge du vendeur Un appartement fonctionnel et bien situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

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