Situé à Sens (89100), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, cette propriété est parfaitement intégrée dans un quartier dynamique et recherché. Cette propriété comprend deux places de parking privatif, offrant une facilité de stationnement. L'immeuble se distingue par ses deux parties distinctes, chacune ayant une utilisation commerciale spécifique. Une terrasse arrière de 60m² ajoute un espace extérieur appréciable. Une cour privative sur l'arrière permet le stationnement des véhicules, offrant ainsi confort et praticité aux occupants. La première partie de l'immeuble, au rez-de-chaussée, abrite un local commercial de 70m² utilisé comme café-restaurant, avec un accès à la terrasse. A l'étage se trouve l'espace de vie avec cuisine, pièce de rangement, salle d'eau, dressing, chambre et grenier aménageable. La seconde partie du rez-de-chaussée, aménagée en salon de coiffure, mène à un premier étage comprenant une buanderie, WC, et une partie cave. Vendu avec locataire à usage commercial, un avec 750€ de loyer par mois et le second avec 850€ de loyer par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN, Tél. : 0629703684, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990 927 097

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