Aalen – zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbinden Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Das Wohnhaus liegt in attraktiver Aussichtslage von Aalen. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise Vermietung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames als auch separates Wohnen. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bewahrt den charakteristischen Charme der 1950er Jahre. Viele Details aus dieser Zeit sind noch vorhanden und verleihen dem Haus eine besondere, authentische Atmosphäre, die Liebhaber dieses Stils zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich mit angrenzendem, offenem Wohnbereich und sonnigem Balkon. Der Ausblick kann sich sehen lassen. Eine großzügige Küche, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet vier geräumige und individuell nutzbare Zimmer. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden an. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier finden Sie zwei Zimmer, eine praktische Küche, ein Duschbad mit WC sowie einen Abstell- und Heizraum. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die den Wert des Bestehenden erkennen und mit Gespür und Sorgfalt weiterentwickeln möchten – eine schöne Gelegenheit, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und zugleich neuen Wohnkomfort zu schaffen. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. . Nur eine persönliche Innenbesichtigung kann Sie von der Attraktivität dieses Anwesens überzeugen. Rufen Sie uns an! # Ausstattung - Großzügiges Grundstück in der Stadt! - hier können Sie sich verwirklichen! - sanierungsbedürftig - Zentralheizung muss erneuert werden - Holzverbundglasfenster - Dach ursprünglich - uneinsehbarer Garten/Terrasse - sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 840 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 588,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13954

Dettagli immobile