Dans un lotissement intimiste, au calme d'une impasse, sur la commune prisée de Genas, cette maison individuelle contemporaine (construction 2010) n'attend que vous et vos valises ! Climatisation, Piscine 6x4, Chambre parentale... : tout y est ! Sur une parcelle de 314m2, et d'une surface utile de 126m2 cette maison non mitoyenne se compose comme suit, sur 2 niveaux : - Une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 43m2 avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine - La cuisine est ouverte sur le séjour, équipée, moderne et conviviale - 4 chambres dont une de plain pieds avec salle d'eau - 1 wc à chaque étage - 1 grande salle de bain avec baignoire à l'étage - un atelier pour les vélos, une moto, une buanderie... - Un jardin de 200m2 avec terrasse, piscine et abri de jardin pour profiter des beaux jours Devant la maison, 2 places de stationnement Vous profiterez du confort d'une maison récente avec des dépenses énergétiques réduites (DPE B pour la performance énergétique et C pour les emissions) Mode de Chauffage : chaudière individuelle au gaz à condensation + clim reversible dans la pièce de vie Taxe Foncière : 1734€ Charges liées au lotissement : 30€ / mois Située aux portes de Lyon, Genas est une ville où il fait bon vivre. Elle séduit par son équilibre idéal entre dynamisme urbain et cadre naturel. Cette commune prisée de l'Est lyonnais, d'environ 13 000 habitants, offre un environnement résidentiel, calme et à taille humaine, particulièrement apprécié des familles. Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité : à seulement 9 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et 7 minutes de la Rocade Est, elle se situe entre les quartiers Centre et Azieu, au carrefour des lignes de bus C200 et 28, permettant de rejoindre rapidement Vaulx-en-Velin La Soie, Meyzieu ZI et l'aéroport de Lyon Saint Exupéry. À quelques minutes à pieds du nouveau collège Jean d'Ormesson, elle constitue un véritable atout

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