Située dans le secteur prisé et résidentiel de Seynod, découvrez cette spacieuse demeure offrant un cadre de vie privilégié alliant sérénité urbaine et volumes généreux. Érigée sur une magnifique parcelle arborée de 1 000 m², cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. D'une surface totale au sol de 226,79 m² (dont 126 m² Loi Carrez), cette propriété offre un potentiel rare de réagencement. L'entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments de partage. Vous disposerez également d'une cuisine séparée fonctionnelle, de deux belles chambres, d'un dressing et d'une salle de bain. L'étage supérieur est consacré à l'espace nuit avec deux très grandes chambres supplémentaires, complétées par un cabinet de toilette. Le rez de chaussé de la maison est dédié au rangement et activités ou ateliers avec le garage et les caves Un jardin de 1 000 m² en zone urbaine, véritable havre de paix pour les enfants ou vos projets d'aménagements extérieurs. Un peu d'amiante mentionnée aux diagnostiques, mais pas d'inquiétude. Il s'agit uniquement de la couverture de l'abri de jardin. Une maison saine, spacieuse et idéalement située. Le ratio entre la surface au sol et la surface Carrez témoigne de volumes atypiques et d'un cachet qui n'attend que votre touche personnelle. Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier Sandrine LE STUNFF au 06.58.73.33.20, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Sandrine LE STUNFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819.453.374 - ANNECY. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 3060 € et 4180 € (prix indexés sur les années 2021/2022/2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.

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