Située au sud de la Loire, à deux pas du pont Georges V et à seulement quelques minutes à pied du centre historique d'Orléans, cette maison de 185 m2 au charme atypique à rénover, offre un fort potentiel, idéale pour un double projet. L'entrée s'ouvre sur une cour extérieure prolongée par un charmant jardin d'hiver couvert, qui donne immédiatement le ton et l'identité du lieu. Au coeur de la maison, les jeux de volumes créent une atmosphère unique et chaleureuse. La cuisine, spacieuse et conviviale, offre un espace dinatoire et s'ouvre sur une élégante verrière donnant sur l'escalier, véritable pièce maîtresse de la maison. Le double séjour, lumineux, mène par quelques marches à un premier espace nuit comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un palier intimiste. Un bel escalier dessert l'étage, aux volumes surprenants : une chambre cathédrale avec mezzanine, idéale pour un espace nuit ou de loisirs, une double chambre, une chambre plus intime, une salle d'eau et un palier baigné de lumière avec vue sur la Loire, témoignant de l'emplacement privilégié des lieux. Depuis l'entrée, l'escalier mène à une cave et un double garage au rez-de-chaussée, rare en ville; mais surtout à un dernier espace à l'entrée indépendante depuis la rue et au fort potentiel, avec deux pièces et un point d'eau pouvant accueillir un atelier, une activité libérale ou encore être aménagé en studio indépendant. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié et représente une opportunité unique de révéler tout le potentiel d'une adresse de caractère à réinventer. Proximité immédiate du tramway et son accès direct à la gare d'Orléans. 5 minutes à pieds du centre ville et ses commodités. Stationnement rare en ville. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2750€ et 3780€ par an. Contact

Dettagli immobile