PARIS (75013) - Quartier "Paris Rive Gauche", studio meublé de 17.47 m², pour investissement locatif, à vendre avec bail commercial dans une résidence étudiante gérée par Nexity Studéa, un acteur majeur dans ce type d'exploitation. Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé pendant des dizaines d'années. Vous touchez le loyer dès la signature chez le notaire. Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour amortissement (BIC au réel). La rentabilité brute locative est de 4.52%. Le loyer reversé au proprétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio,est de 5 338.80 euros HT par an, les charges annuelles de copropriété sont de 317 euros et la taxe foncière est de 558 euros dont 121 euros d'OM. Classe énergétique D. Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation dans le sud-est de Paris, le long de la Seine, au sein du quartier ultra-moderne baptisé "Paris Rive Gauche" avec accès très facile aux centres universitaires et étudiants de Paris. L'École Nationale Supérieure d'Architecture de Paris est à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, CCG) : 317€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 931577

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