iad France - Mary Puse (06 25 44 08 23) vous propose : FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE + ESPACE BEAUTÉ La Celle-Saint-Cloud – Résidence Élysée 1 126 000 € FAI – Honoraires à charge acquéreur 71,78 m² environ au sol / 64,35 m² environ Carrez UNE AFFAIRE SAINE, ÉTABLIE, À FORT POTENTIEL – RARE SUR LE SECTEUR Situé dans un environnement résidentiel premium, au cOEur de la Résidence Élysée 1, ce salon de coiffure indépendant bénéficie d’une clientèle fidèle, d’un cadre qualitatif et d’une réputation solide. Le fonds est tenu depuis plus de 16 ans et 9 ans seule par la même exploitante. renouvellement bail 2024 =} 2033 Exploitable immédiatement, sans salarié à reprendre. DESCRIPTION DU LOCAL Local commercial lumineux et bien entretenu, réparti sur deux niveaux : RDC – espace coiffure (~38 m² environ) Belle surface vitrée Salon lumineux, fonctionnel, prêt à l’emploi Sous-sol aménagé (~34 m² environ au sol) 2 cabines idéales esthétique / soins / massage WC, réserve et dégagement Conduits amiantés repérés uniquement en sous-sol – état stable, suivi périodique requis. DPE : vierge. CHIFFRES CLÉS (ceux qui comptent vraiment) Données issues de l’estimation professionnelle du fonds Tendance de CA : en progression Rentabilité opérationnelle positive (EBE retraité) Aucun salarié à reprendre Potentiel identifié : +180 % sur 3 ans (développement de l’esthétique + élargissement des horaires) Ces indicateurs démontrent une exploitation saine, évolutive et parfaitement finançable. BAIL & CONDITIONS Bail commercial (destination : coiffure) Loyer annuel HC maîtrisé : 10 859 € Charges annuelles : 1 456 € Taxe foncière : 0 € Activités complémentaires possibles sous réserve d’accord du bailleur. POINTS FORTS Emplacement recherché dans un quartier résidentiel à fort pouvoir d’achat Local propre, lumineux, fonctionn

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