10MN COGNAC CENTRE - BEAU POTENTIEL. 4 965m² de terrain arboré avec accès bordure de Charente pour ce plain-pied avec dépendances. Seulement 47 100EUR d'apport comptant pour ce placement. Age : Homme de 84 ans / Femme de 82 ans Bouquet : 47100 EUR Rente : 527 EUR/mois Prix d'achat : 104220 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cognac - Saint-Laurent de Cognac. A 5mn de toutes les commodités, belle opportunité à saisir. Vaste terrain de 4 965m² arboré avec fruitiers et ornements à proximité des bords de Charente. Idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche. Pavillon plain-pied présentant une entrée sur salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Arrière cuisine, pièce d'appoint. Le bien nécessitera un rafraîchissement général pour l'actualiser. Grande terrasse, accès pour plusieurs véhicules, 100m² de dépendances à usage de garages et remises, abris de jardin... Analyse financière : 10MN COGNAC CENTRE - BEAU POTENTIEL. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 84ans et Dame 82ans. Partant d'une valeur retenue de 180 000EUR, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 104 220EUR soit un gain immédiat d'environ 76 000EUR. Mais avantage viager, vous ne versez que 47 100EUR honoraires de conseil inclus de capital comptant à l'acte pour être propriétaire de ce bien, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 527EUR. Vous réalisez ainsi un excellent placement.

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