Appartement d'exception avec terrasse de 117 m² . Centre-ville de Challans .Viager occupé (possibilité de vente à termes occupé sur 10 ans ) Idéalement situé en plein coeur de Challans, à proximité immédiate des commerces, services et du marché, découvrez ce superbe appartement de 98 m² aux prestations soignées. Son atout majeur .Une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable pièce de vie extérieure, rare en centre-ville, offrant un cadre verdoyant et intimiste. L'appartement se compose : D'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne et équipée, De beaux volumes parfaitement agencés, De 3 chambres confortables, 2 salle d'eau et d'un garage fermé. Domotique au rendez-vous: stores électriques , vidéosurveillance dans l'immeuble... Les + qui font la différence : Terrasse de + 100 m², rare en hypercentre, Résidence calme, agréable et bien entretenue, Cadre verdoyant en ville, Commerces et marché accessibles à pied, Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Conditions du viager : Type : Viager occupé Bouquet : 93100 euros FAI (70000 euros net vendeur, 7% d'honoraires) Rente mensuelle : 1039 euros Valeur vénale=330k euros Valeur occupée=201630k euros(base de calcul des droits d'enregistrement) Taxe foncière: 1126 euros Couple de 79 ans (homme) et 89 ans (femme) Si vente à termes occupée: 1097 euros pendant 10 ans ,bouquet identique. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, confort de vie et fort potentiel patrimonial DPE: D GES:A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisa

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