Descrizione
OPPORTUNITE INVESTISSEUR Situé dans le quartier des Épis, cet appartement de 50,87 m² (Loi Carrez) est vendu loué 550 €/mois. C'est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant un produit déjà en place avec un fort potentiel de cash-flow. Performance de l'investissement : Prix : 36 500 € (Frais d'Agence Inclus). Loyer : 510 € / mois Rentabilité Brute : environ 18%. Taxe Foncière : env. 850 € / an. Charges de copropriété : env. 160 € / mois Des surfaces généreuses & fonctionnelles : L'appartement se distingue par un agencement spacieux, très apprécié des locataires : Vaste pièce de vie : 25,78 m² (Lumineuse et facile à meubler). Chambre : 11,29 m². Cuisine séparée : 8,48 m². Salle de bain : 3,15 m² & WC indépendant. Localisation : Quartier des Épis, un secteur de Sin-le-Noble apprécié pour sa proximité immédiate avec les commodités de Douai et les accès routiers. L'avis de l'expert : 'Un prix d'achat extrêmement compétitif permettant de maintenir une rentabilité nette très attractive. Un produit rare qui sécurise votre investissement dès le premier jour.' Possibilité d'acquérir deux autres lots similaires ainsi qu'un studio. Tous les lots sont loués. Idéal pour un Investisseur Contactez-moi pour le dossier complet Visites sur rendez-vous (en accord avec le locataire en place) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30 Mandat 12582 Prix 36 500€ FAI Surface : 50.16 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an Consommation énergie finale : kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique moyennes : classe F La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabil
