THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department vous présente en exclusivité à la vente des murs commerciaux d'angle, situés en emplacement n°1 dans un quartier en pleine dynamique, à quelques pas du métro Stalingrad. Ce bien rare bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses 30 mètres linéaires de façade sur rue, sur un axe à fort trafic piéton et automobile. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Surface totale : 246 m² Rez-de-chaussée : 169 m² Espace d'accueil Plusieurs box/bureaux WC PMR Coin cuisine Sous-sol aménagé : 77 m² Salle d'attente Salle de repos Vestiaires Sanitaires ERP conforme – Accessibilité PMR Climatisation réversible installée Belle hauteur sous plafond Très bon état général CONDITIONS LOCATIVES : Vendu occupé Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025 Prise d'effet du bail : 22 mai 2025 Loyer annuel : 96 000 € HT HC TVA applicable sur le loyer INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix net vendeur : 2 600 000 € Honoraires d'agence : 4,17 % HT à la charge de l'acquéreur Taxe foncière : 3 667 € / an Charges de copropriété : 4 932 € / an COPROPRIÉTÉ : Bien soumis au régime de la copropriété 3 lots principaux sur un ensemble de 38 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 932 € POINTS FORTS : Emplacement stratégique – Paris 10e Local d'angle – 30 m de façade sur rue Rendement immédiat Murs commerciaux occupés avec bail 3/6/9 récent (mai 2025) Quartier dynamique et bien desservi THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department Roger M Benhamou +33 6 69 70 52 52 [email protected] Honoraires inclus de 5.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 166 666 € HT. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 932 €/an. Aucune procédure n'est

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