À proximité immédiate du parc Montsouris, au sein d'un immeuble de caractère du début du XX? siècle, découvrez ce superbe duplex traversant de 111,86 m², situé aux 2? et 3? étages. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Le premier niveau s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour élégant avec poêle à bois, prolongé par une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent cet étage. Un escalier en colimaçon mène au niveau inférieur, où se déploie l'espace nuit avec deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche avec WC ainsi qu'un dressing. L'ensemble offre un confort moderne remarquable : chauffage au sol électrique, climatisation réversible dans tout l'appartement, ainsi qu'un système audio avec haut-parleurs intégrés au plafond. Vous bénéficierez d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur le réservoir d'eau de Montsouris, apportant une véritable sensation d'espace et de tranquillité. Idéalement situé dans un environnement recherché et familial, à deux pas du parc Montsouris, à 5 minutes du métro Porte d'Orléans (ligne 4), 10 minutes du RER B et à proximité immédiate du tramway T3. Deux caves complètent ce bien, dont une aménagée pour la conservation du vin. Un bien rare, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié aux portes du parc. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 155 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxque

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