Descrizione
iad France - Nacim Achour vous propose: Opportunité Paris 20ème – COEur Ménilmontant : Boutique / Fonds de Commerce à Fort Potentiel Prix net vendeur: 65000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur: 6500€ HT Emplacement Stratégique & Flux Piétonnier Situé sur le Boulevard de Ménilmontant, entre les stations de métro Père Lachaise (L2/L3) et Ménilmontant (L2), ce local bénéficie d'une visibilité optimale sur un axe dynamique et très fréquenté. L'emplacement est idéal pour capter une clientèle de quartier fidèle et un flux de passage constant. Description des Locaux (environ 35 m²) L'espace, parfaitement entretenu, est agencé de manière fonctionnelle : - Une boutique lumineuse avec vitrine sur le boulevard. - Une arrière-boutique pour le stockage ou les soins. - Une cuisine privative avec accès cour. - Un WC indépendant. Potentiel de Développement & Reconversion. Actuellement exploité en salon de coiffure, ce bail offre une flexibilité rare grâce à sa destination 'Tous commerces' (hors pâtisserie orientale et débit de boissons). Le local est particulièrement adapté pour : + Concepts Food 'Sec' : Idéal pour une boutique de Cookies / Donuts. + Mobilité Douce : Emplacement parfait pour la vente et réparation de vélos électriques / mobilité urbaine. + Optique de Créateur : La configuration et la zone de chalandise conviennent parfaitement à l'installation d'un opticien indépendant ou d'enseigne. Atouts Financiers Exceptionnels Loyer imbattable pour le secteur : environ 647 € HT / mois (soit 1 942,14 € par trimestre HC/HT). Charges très modérées : 150 € par trimestre. L'avis de l'expert : Un outil de travail prêt à l'emploi avec des charges fixes très basses, idéal pour une première installation ou un changement d'activité sur un segment porteur (mobilité, optique ou concept store alimentaire) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 72800 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honorai
