iad France - Sebastien Betti vous propose: Maison de ville à Joigny : un fort potentiel de vie et d'activité au cOEur du centre-ville Cette maison de 214 m², située sur un terrain de 420 m², offre une configuration rare en plein centre de Joigny. Elle se prête parfaitement à une grande famille, à une cohabitation intergénérationnelle ou à un projet mixte mêlant vie privée et activité professionnelle. Ce bien représente également une opportunité stratégique pour un investisseur, la structure permettant une division en plusieurs logements indépendants grâce aux volumes restant à exploiter. La maison se caractérise par d'importants volumes encore bruts, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement pour augmenter la surface habitable actuelle selon vos besoins. Rez-de-chaussée : Un espace à rénover comprenant cuisine, pièce de vie et buanderie, présentant un fort potentiel d'évolution. Premier étage : Le cOEur actuel de la maison avec cuisine, séjour avec cheminée, une véranda lumineuse et une pièce spacieuse de 31 m² à finir d'aménager. Deuxième étage : Un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau. La propriété se distingue par ses dépendances qui ouvrent de nombreuses possibilités : Un local indépendant de 27 m² : Déjà configuré avec entrée, salle d’attente, bureau et WC. C'est l'emplacement idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante sans empiéter sur l'espace privé. Ce local peut également être loué séparément pour générer un revenu immédiat. Un atelier de 45 m² : Une surface brute supplémentaire offrant une grande souplesse d'usage. Annexes : Un préau et une cave complètent l’ensemble. À l'abri des regards, la cour intérieure sans aucun vis-à-vis garantit une intimité totale, fait rare pour un emplacement central. Côté technique, la maison est tournée vers l'économie d'énergie avec un système de chauffage par pompe à chaleur et bois. Des panneaux solaires avec contrat de revente apportent un r

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