VENDU LOUÉ - Nichée au cœur d'Annecy, cette résidence de 36m² au rezdechaussée se compose d'un espace de vie ouvert, d'une chambre séparée et d'une salle de bain avec WC. Le logement est déjà habitable sans travaux et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé E, gage d'une consommation maîtrisée. Le quartier offre un quotidien pratique: à quelques minutes à pied, plusieurs commerces de proximité, dont des supermarchés, vous permettent de faire vos courses en toute facilité. La vie locale s'anime autour de nombreux restaurants et cafés, offrant un large choix de saveurs à deux pas de votre porte. Côté détente, des parcs, un square et même un cinéma se trouvent à distance de marche, idéaux pour vos moments de loisir. Les transports en commun sont également bien présents, avec plusieurs arrêts de bus accessibles en moins de dix minutes à pied, assurant une bonne desserte du centre-ville et des environs. Le bien est actuellement loué, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant s'installer dans un secteur dynamique d'Annecy. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150.0 € et 1620.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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