Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großem Garten und einem attraktiven Baupotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück, das laut Bauamt für einen Anbau oder sogar einen Neubau genutzt werden kann – eine seltene Chance für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren, die sich räumlich oder finanziell weiterentwickeln möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch. ⸻ Aufteilung Dachgeschoss: • Modern saniert, flexibel nutzbar – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Erd- & Obergeschoss: • Wohn- und Schlafräume in praktischer, familienfreundlicher Anordnung • Insgesamt stehen hier 4 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung Vollkeller: • Waschraum • Heizungsraum • weiterer Stauraum **Lage** Ahlen ist mit rund 56.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Warendorf und bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Grünflächen und naturnahe Erholungsräume in unmittelbarer Stadtnähe. Das angebotene Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit neu zu bauen oder nach größerem Wunsch anzubauen. Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Es besteht eine gute Anbindung zur ÖVM, diese sorgt für eine optimale Mobilität im Alltag. Darüber hinaus verfügt Ahlen über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2 – so sind Städte, wie Münster oder Dortmund in weniger als einer Stunde erreichbar und bieten zusätzlichen kulturellen und beruflichen Mehrwert. Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 3,50 % inkl. der zurzeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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