Bei der dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Gesamtfläche beträgt rund 392 m² Wohnfläche der Wohnungen zuzüglich 114 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosseinheit ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 17 m² inklusive Badezimmer, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist derzeit bis auf die Gewerbeeinheit vollständig vermietet. Die Mieterschaft besteht überwiegend aus langjährigen Mietern, wodurch stabile Mietverhältnisse gegeben sind. Mietübersicht Einheit Fläche Kaltmiete Garage €/m² Gewerbe EG 114 m² derzeit frei --- 12,00 €/m² 1. OG 101 m² 650 € 50 € 6,44 €/m² 2. OG links 59 m² 450 € --- 7,63 €/m² 2. OG rechts 42 m² 335 € 50 € 7,98 €/m² 3. OG / DG 190 m² 1.000 € 50 € 5,26 €/m² Garage extern vermietet: 50 € Einnahmen Aktuelle monatliche Kaltmiete Wohnungen: 2.435 € Garagen: 200 € Gesamt aktuell 2.635 € / Monat Potenzielle Einnahmen bei Vollvermietung inkl. Mietanpassung 3.OG / DG Gewerbeeinheit (potenzielle Miete): 1.368 € Wohnungen: 2.644 € Garagen/Stellplätze: 300 € Gesamt 4.312 € monatlich Jahreskaltmiete 51.744 € Dies entspricht einer Rendite von 6%. ​ Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und bestehen aus doppelverglasten Kunststofffenstern. Außerdem wurden Dachflächenfenster sowie Regenrinnen erneuert. Als Bodenbeläge finden sich in den Wohnungen Laminat, Parkett und Fliesen. Mit Ausnahme der Erdgeschosseinheit verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, die Wohnung im 1.OG sowie im 3.OG sogar über zwei Balkone. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven Eindruck. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein geschützter Innenhof, der über ein abschließbares Tor zugänglich ist. Hier befinden sich vier Garagen. Drei weitere Außenstellplätze stehen vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Highlights für Kapitalanleger Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten 1 Gewerbeeinheit + 4 Wohnungen ca. 392 m² Wohnfläche 114 m² Gewerbefläche 4 Garagen + 3 Stellplätze geschützter Innenhof mit Tor überwiegend langjährige Mieter Gewerbeeinheit aktuell frei → Neuvermietung möglich Mietanpassungspotenzial im Dachgeschoss Balkone in allen Wohnungen Kunststofffenster doppelt verglast (2009) Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine gepflegte Gebäudestruktur – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige und wertbeständige Anlage investieren möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung 1 Gewerbeeinheit 4 Wohneinheiten ca. 392 m² Wohnfläche 114 m² Gewerbefläche 4 Garagen 3 Stellplätze geschützter Innenhof mit Tor überwiegend langjährige Mieter Gewerbeeinheit aktuell frei → Neuvermietung möglich Mietanpassungspotenzial im Dachgeschoss Balkone in allen Wohnungen Kunststofffenster doppelt verglast (2009) ​erneuerte Dachflächenfenster sowie Regenrinnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.501,77 € - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Gesamtfläche: ca. 566 m² - Grundstücksfläche: ca. 449 m² - Vermietbare Fläche: ca. 566 m² - Sonstige Fläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach mit unmittelbarer Nähe sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Kurgebiet. Diese besondere Position verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wege im Alltag sind kurz – ein großer Vorteil für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen. Das nahegelegene Kurgebiet mit seinen weitläufigen Grünanlagen und den bekannten Gradierwerken lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe sowohl zum beliebten Kurgebiet als auch zur Innenstadt. Die City erreichen Sie bequem und unkompliziert zu Fuß – ganz ohne die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Laufdistanz, sodass das Auto im Alltag meist entbehrlich ist. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit der B41 sowie der A61. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 50 Minuten, zum Flughafen Frankfurt-Hahn etwa 45 Minuten. Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre zentrale Position mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.06.2018 - Gültig bis: 05.06.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1633

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