Descrizione
Pasteur Montparnasse : Appartement familial 107,14m² Carrez Exclusivité DE LA COUR AU JARDIN, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété très bien entretenue et sécurisée (double gardiennage), construite en 1968. Lumineux, orienté Est-Ouest, avec une hauteur sous plafond de 2,83m, le bien a été rénové en 2020 et se présente en excellent état. Accès PMR et exercice profession libérale possible. Il se présente ainsi : une entrée aménagée aevc des placards, un double séjour avec une cuisine ouverte meublée et équipée (41,35m²), trois chambres (9, 10,5 et 20m²) avec un dressing, un salle de bains avec un douche, une salle d'eau, deux WC séparés et un espace buanderie aménagé dans le couloir. Tous les espaces sont optimisés. Atouts majeurs : le bien est issu de la réunion de deux lots divisibles (43m² + 64m²), offrant trois entrées indépendantes possibles et cinq points d'eau – configuration idéale pour l'exercice d'une profession libérale réglementée (5 bureaux/cabinets envisageables). Accès PMR conforme. Deux caves saines complètent l'ensemble. Une place de parking équipée d'une borne de recharge électrique disponible en option (2ème sous-sol sécurisé), vendue directement par le propriétaire. Charges & fiscalité : Chauffage central CPCU | Compteurs individuels EC/EF | Taxe foncière 2025 : 2 790 € | Charges mensuelles : 621,66 € | Syndic professionnel | Aucune procédure en cours | Estimation des coûts énergétiques annuels : 2 500 à 3 440 € (base 2021-2023) | Copropriété de 111 lots d'habitation. Situation : à 5 minutes à pied de la Gare Montparnasse, dans un quartier animé bénéficiant d'un accès à proximité des transports (Gare, M 4, 6, 10, 12, 13, nombreuses lignes de bus), aux commerces (Monoprix), aux marchés et aux établissements scolaires publics et privés réputés (Jeannine Manuel, École Alsacienne…). Plan et dossier détaillé disponibles par téléphone après un échange. Visites sept jours sur sept sur rendez-vous. DE LA COUR AU JARDIN | Cécile T. SIREN DLC
