Descrizione
ANNECY – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT LUMINEUX DE 114 M² – VUE MONTAGNES & VILLE Un espace rare et modulable au cœur d’Annecy ! Découvrez cet appartement de type 4 pièces de 110, 39 m² Loi Carrez (réunion de 2 appartements), traversant et baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Idéalement situé au dernier étage, il allie espace, confort et potentiel. Atouts majeurs : Double séjour avec cheminée pour des moments conviviaux s'ouvrant sur un balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses Cuisine équipée sur loggia, pratique et agréable, 1 salle de bains + 1 salle d’eau, 2 WC (dont un indépendant) Nombreux rangements intégrés. Possibilité de créer 2 appartements indépendants (idéal investissement ou famille). 2 caves pour le stockage - 1 garage inclus + 2ème garage possible (en sus : +20 000 €) -Parking copropriété et local vélos sécurisé. Commodités, commerces sur place. A 5 minutes à pieds du centre-ville et de la gare ! Copropriété en cours d'isolation (travaux déjà payés) Un bien polyvalent : Résidence principale pour une famille ou un couple Résidence secondaire pour profiter d’Annecy et de ses alentours Investissement locatif grâce à la possibilité de scinder en 2 logements Visitez sans tarder ! Prix de Vente : 445 200 € Honoraires d'agence inclus Idéal pour un premier achat, pour de l'investissement ou de la résidence secondaire Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 79 Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur yc chauffage) : 4 800 €. Pas de procédure en cours - DPE : D (Climat) et D (GES) - sans prise en compte de la rénovation énergétique en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxqu
