Descrizione
immeuble de rapport 345 m² - Évreux proche centre-ville Situé à deux pas du centre-ville d'Évreux, Aurélien BIDAULT vous propose cet immeuble de 345 m² en parfait état offrant un excellent potentiel d'investissement, déjà assorti d'un revenu locatif immédiat. Il comprend : Au rez-de-chaussée : Un local commercial déjà loué à une grande compagnie d'assurance (revenu locatif : 14940 euros de loyers annuel hors charges), comprenant 2 bureaux, une cuisine, une salle d'archives et des WC. 1er étage : Un grand appartement divisible avec : Un espace ouvert de 105 m² avec cuisine aménagée et équipée Une chambre spacieuse (28 m²) Une salle de bains, une salle de douche, un WC et une buanderie Une seconde chambre avec point d'eau 2ème étage : Un studio de 25 m² (pièce de vie, cuisine, salle de bains) Une chambre de 10 m² avec point d'eau Atouts : Immeuble en parfait état (chaudière Gaz de ville neuve) Toutes les pièces disposent d'un point d'eau favorisant la division et le réaménagement. Entrées indépendantes facilitant la division en plusieurs lots Revenus locatifs immédiats grâce au bail commercial en place Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce) DPE : classe D GES : classe D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021-2022-2023 : entre 3070 euros et 4200 euros. PRIX : 495 000 euros dont 3.99 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 18 990 euros), soit 476 010 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien BIDAULT, au 0619111741 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente