Emplacement n°1 : À 400m de la Faculté des Sports (STAPS) – Ronchin Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion. LES CHIFFRES CLÉS •Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur) •Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois) •Rentabilité Brute : 9,11 % •Taxe Foncière : 1 450 € seulement •Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge) UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT" L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat : •Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation. •5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo). •Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements. UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF •DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées. •Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs. •Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). LOCALISATION STRATÉGIQUE •Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants). •Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min). •Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied. ________________________________________ Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir. Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite et v

Dettagli immobile