EN EXCLUSIVITE NEVERS – 11 Rue Saint-MartinÀ vendre, ensemble de locaux commerciaux et professionnels offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, idéalement situés en centre-ville de Nevers. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée (environ 120 m²) • Boutique avec vitrine et accès direct sur rue • Deux espaces commerciaux sur niveaux décalés • Deux bureaux indépendants à l'arrière • WC Configuration modulable permettant activité commerciale, profession libérale ou showroom. À l'étage (environ 40 m²) • Bureaux ou atelier • Accès par les parties communes Idéal pour espace administratif, réserve complémentaire ou activité technique. En sous-sol : importantes surfaces de stockage • Cave niveau -1 : 36 m² • Cave niveau -2 : 38 m² • Cave niveau -1 : 14 m² • Deux caves niveau -1 : 8 m² Plus de 90 m² de stockage répartis sur deux niveaux, véritable atout pour commerce ou activité nécessitant réserve. Informations complémentaires • Ensemble en copropriété • Taxe foncière : 3 400 € • Surface totale exploitables : environ 160 m² + caves Idéal pour : Commerce de détail Profession libérale Activité artisanale Investisseur Bien rare par ses volumes et ses capacités de stockage en centre-ville. hyper Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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