Descrizione
En exclusivité, dans le Lot-et-Garonne, magnifique ensemble immobilier avec maison de charme et dépendances d'exception. Idéalement situé au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de l'autoroute A62, 1h20 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et 1h30 de Toulouse-Blagnac, cet ensemble rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux. La maison principale d'environ 200 m², pleine de charme, se compose sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée comprend : - une belle entrée avec son escalier ancien, - un salon lumineux, - une salle à manger conviviale, - une cuisine fonctionnelle, - un cellier - des toilettes. Attenant à la maison, un local technique abrite la chaudière et la cuve à fuel. L'étage comprend : - un couloir distribuant trois confortables chambres. - un second dégagement dessert une quatrième chambre, un dressing, une salle de bains et un second toilette. Les combles, accessibles par l'escalier, offrent 70 m² supplémentaires aménageables selon vos envies. L'hôtellerie indépendante, d'environ 840 m², allie prestations haut de gamme et volumes impressionnants, sur quatre niveaux : Le premier niveau comprend : un accueil élégant, un espace pour un futur ascenseur, des toilettes, une zone de bien-être avec vestiaires, deux douches à l'italienne, deux toilettes, une piscine intérieure chauffée, un hammam, un sauna et un spa. Le second niveau comprend : une salle de petits déjeuners, un couloir desservant cinq chambres (dont quatre avec salle de bains et toilettes privatives) et une lingerie. Le troisième niveau comprend : une grande salle de réception avec office, des toilettes et un lavabo. Le sous-sol comprend : un vaste espace comprenant des locaux techniques, une cave, une buanderie, un atelier et une zone de stockage. Les dépendances attenantes à la maison, environ 1 070 m², offrent un potentiel d'aménagement considérable, notamment l'ancien moulin (environ 280 m²) avec sa machinerie d’origine à restaurer. La structure est en e
