Ville dynamique et touristique. Capital retraite de 1er plan. Idéal 1er investissement Age : Homme de 71 ans Bouquet : 77470 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 77470 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : OPPPORTUNITÉ d'investissement immobilier à prix réduit. Vallée de l'Arve à 30 min de GENEVE ou des stations de ski. Appartement T2 traversant en Rez de Chaussée composé d'une chambre, salle de douche, WC séparé, un séjour avec coin cuisine aménagée donnant sur balcon terrasse.Cave,garage fermé dans un secteur résidentiel au calme proche de la nature. Situé dans une petite copropriété de 2 étages, cet appartement de 38m² avec balcon, lumineux, dans un état proche du neuf. Il allie le charme du contemporain et l'avantage du rez de chaussée dans une copropriété sans travaux votés. LES ATOUTS supplémentaires : - Traversant, sans vis à vis. - Appartement lumineux aux portes de la Nature, vendu meublé. - Garage fermé + Cave. - Un bien en parfait état dans un secteur recherché, à 5 min des axes autoroutiers allant vers la vallée de CHAMONIX ou GENÈVE. Analyse financière : Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et un paiement maîtrisé en une seule fois sans rente : LES POINTS FORTS de cet investissement : * Prix d'acquisition attractif 77.470EUR frais d'agence inclus * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé : revenu mensuel estimé à 600EUR à la libération du bien,offrant une exce

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