OPPORTUNITÉ RARE RENTABILITÉ 11 % Ensemble immobilier mixte activité + habitation situé sur un axe ultra passant à Riedisheim (Route de Bâle flux continu Mulhouse / zones industrielles). ACTIF IDÉAL INVESTISSEUR OU EXPLOITANT Visibilité commerciale exceptionnelle Site clé pour activité + revenus locatifs Fort potentiel de revalorisation GROS VOLUMES 1 340 m² développés 1 588 m² de terrain 830 m² au sol Site clos avec parkings, livraisons, zones dexposition PARTIE PRO (922 m²) Showroom 270 m² Atelier / stockage 239 m² Bureaux + démonstration + stockage Équipement complet : 380V fibre gaz monte-charge télésurveillance Vitrine XXL sur axe à très fort passage = visibilité maximale HABITATION 170 m² au sol (55 m² habitables) Cashflow supplémentaire possible : Location Division en 2 lots CASHFLOW IMMÉDIAT Hypothèse basse : 5 000 € (local) 1 300 € (habitation) 6 300 €/mois 75 600 €/an 11 % brut CE BIEN = 3 LEVIERS DE GAIN Décote à l'achat énorme Rendement locatif élevé Valorisation long terme sur axe stratégique PARFAIT POUR : Investisseur rendement Marchand de biens Artisan / PME voulant capitaliser BIENS COMPARABLES INTROUVABLES À CE PRIX SUR LE SECTEUR DOSSIER COMPLET + VISITE RAPIDE = OPPORTUNITÉ À SAISIR AVANT DISPARITION Ce bien vous est présenté par Charly Touseau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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