PERPIGNAN - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR : MINI MISE, MAXI POTENTIEL Age : Femme de 75 ans Bouquet : 25500 EUR Rente : 205 EUR/mois Prix d'achat : 50700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Aux portes de l'Espagne, dans une ville en plein essor où le soleil règne plus de 300 jours par an, découvrez un investissement ultra-accessible dans un secteur stratégique, entre le centre-ville et le stade Aimé Giral, face à un parc pour enfants. Cet appartement lumineux de 82 m², situé au 1er étage d'une résidence bien tenue, est proposé en viager occupé, la formule idéale pour investir à prix réduit tout en sécurisant votre capital. Il offre un hall d'entrée confortable, une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une climatisation intégrale pour un confort optimal. Le balcon en L, présent sur deux façades, apporte un vrai plus rare sur le marché, avec vue directe sur l'espace de jeux. Atouts supplémentaires pour booster votre investissement : o Cellier en RDC idéal pour stockage ou vélo o Grenier au 5e étage, parfait pour optimiser l'espace . une cour commune pour la copro o Petite copropriété de 12 lots seulement o Charges annuelles maîtrisées : 936 EUR, dont 618 EUR à la charge de l'occupant. chaque fenêtre a été doublée d'une deuxième, et les murs ont également été isolés. La cage d'escalier a été repeinte il y a quelques mois, et le changement des boites aux lettres a été voté dans la dernière AG. Analyse financière : UNE AFFAIRE QUI

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