Descrizione
Situé au cœur d’une copropriété verdoyante et calme. à quelques pas seulement des rives et des promenades du Lac d’Enghien. cet appartement de 5 pièces offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation sur mesure. --- ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉ (4ème étage avec ascenseur) --- Séjour baigné de lumière : Donnant sur un large balcon avec une vue dégagée et apaisante sur la verdure. Cuisine séparée : Également avec accès direct au balcon. idéale pour une cuisine moderne et dînatoire. Entrée fonctionnelle : Organisant parfaitement l'espace. --- ESPACE NUIT MODULABLE --- 3 chambres spacieuses situées au calme. Un bureau ou dressing : Un atout rare. parfait pour le télétravail ou un grand espace de rangement. Une salle de bains et des toilettes séparées. --- ÉTAT TECHNIQUE & CHARGES --- Chauffe-eau : Remplacé en 2021. Performance Énergétique : Fenêtres en partie rénovées (le remplacement des trois dernières portes-fenêtres optimisera le confort et le DPE). Charges de copropriété : 350 € / mois. Ce montant comprend : le chauffage collectif. l'eau. l'ascenseur. la présence d'un gardien. l'entretien des vastes espaces verts et des parties communes. l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic. Annexes : Une cave privative complète ce bien. --- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & INVESTISSEMENT --- Profitez d'un environnement recherché à la frontière d'Enghien-les-Bains. Vous bénéficiez d'un prix au m² très attractif avec une réelle marge de valorisation. À noter : Le dernier bien similaire dans la résidence s'est vendu 185 000 €. Avec un prix de vente à 152 000 €. ce bien représente une opportunité rare de se constituer un patrimoine valorisé dès la fin des travaux. Un projet d'investissement ou de résidence principale à Épinay ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Émilie ROFFINI : 06 28 82 82 02 — Votre experte locale LFB Immobilier.
