Située en plein coeur de Narbonne, à proximité immédiate des Halles, du canal et des commerces, cette maison de ville atypique d'environ 180 m² habitables conjugue charme, volumes et potentiel dans un environnement calme et recherché. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine indépendante, chacun ouvert sur le patio intimiste, véritable prolongement extérieur à l'abri des regards. Une chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'un bureau complètent ce niveau, permettant également d'envisager une activité professionnelle indépendante. À l'étage, trois chambres spacieuses s'articulent autour d'un vaste salon à l'esprit loft, apportant un espace convivial supplémentaire. Deux salles de bains viennent parfaire l'ensemble. Les volumes généreux et la distribution offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Atout rare en centre-ville, un sous-sol aménagé d'environ 70 m² propose un espace modulable : salle de sport, atelier, studio créatif ou activité libérale. Le patio végétalisé permet de profiter d'un extérieur agréable en toute intimité, tout en bénéficiant d'un mode de vie urbain entièrement accessible à pied. Ce bien d'immobilier atypique à Narbonne se distingue par son emplacement central, son potentiel d'évolution et son caractère singulier, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 593 euros et 3 509 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Votre contact : Patrick COSTES 06 07 34 27 81 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.

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