Immeuble de rapport situé dans un très bon secteur de Lambersart, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, axes routiers). Il se compose de trois lots, soit trois appartements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un spacieux appartement de 119 m², libre d'occupation, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Il est en bon état général et dispose de beaucoup de charme, ce qui permet une mise en location rapide avec un loyer potentiel estimé jusqu'à 1 300 € hors charges par mois. Au deuxième étage, un appartement de 51 m², actuellement loué 500 € hors charges par mois, bien entretenu et en bon état général. Au troisième étage, un appartement de 51 m², libre d'occupation, également en bon état, lumineux et agréable à vivre, avec un loyer potentiel estimé à 820 € hors charges par mois. Une trappe permet l'accès aux combles, offrant une opportunité intéressante d'aménagement afin d'agrandir le logement du dernier étage et d'augmenter sa valeur locative. L'ensemble de l'immeuble est sain, bien entretenu et ne nécessite pas de travaux majeurs. Les revenus locatifs annuels potentiels s'élèvent à 31 440 € hors charges. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet locatif rentable et sécurisé, dans un secteur recherché de Lambersart bénéficiant d'une forte demande locative. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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