iad France - Aurore Souef vous propose: RARE – LE PUY-EN-VELAY - Maison de Maître 1939 - 191 m² - 6 chambres - Garage + Jardin Constructible de 847 m² – Idéal Famille, Gîte ou Investisseur À 10 min à pied du centre-ville, découvrez cette magnifique bâtisse bourgeoise de 1939, véritable joyau architectural offrant plus de 300 m² répartis sur 4 niveaux (dont 191 m² actuellement habitables). UNE ARCHITECTURE PENSÉE EN VOLUME, LUMIERE & POTENTIEL - Rez-de-chaussée : La cage d’escalier dessert un sous-sol complet incluant un vaste garage de 35 m² accessible de la rue par une allée avec portail en fer forgé, un grand atelier, un espace chaufferie, 3 caves ainsi qu’un espace indépendant, idéal pour la création d’un logement indépendant d’env. 30 m². - 1er étage (Rez-de-jardin) : Un hall magistral dessert un séjour lumineux orné de moulures d'époque et d'une cheminée en marbre noir, ouvrant sur 2 balcons. La cuisine dînatoire en chêne d’env. 19 m² offre un accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin. Une chambre et un WC (facilement aménageable en salle d’eau) complètent ce niveau. - 2e étage : La partie nuit comprend 4 grandes chambres et une salle d’eau avec WC. - Au dernier étage : L’escalier illuminé grâce au puits de lumière donne accès à une ancienne chambre de service d’env. 14 m² et au grenier aménageable de 75 m² totalement aménageable sous une charpente saine. CERISE SUR LE GÂTEAU : LE JARDIN Cette propriété dispose d’un jardin clos de murs, plat et arboré de 847 m². Classé constructible (Zone U), il offre la possibilité avec la possibilité de créer un accès indépendant par la ruelle supérieure : une opportunité rare pour une construction neuve, une extension ou une piscine à l’abri des regards. CÔTÉ TECHNIQUE & RÉNOVATION - Structure : Toiture en bon état, dalles béton (RDC et 1er) et planchers bois (2e et 3e). - Équipements : Chauffage central gaz de ville (Chaudière CHAPPEE), Huisseries simple vitrage bois, Fibre disp

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