Appartement 118 m² à Melun avec vue Seine et grande terrasse de 40 m² sans vis-à-vis direct. Situé dans une résidence calme et sécurisée, à environ 12 minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement lumineux offre un cadre de vie rare, entre confort urbain et environnement apaisé. Le séjour spacieux, baigné de lumière, s'ouvre directement sur la terrasse principale avec vue dégagée sur la Seine. La cuisine indépendante, ouverte sur la pièce de vie grâce à une verrière, permet de conserver un espace fonctionnel tout en profitant d'une vraie convivialité au quotidien. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante et de WC séparés. Une seconde terrasse, accessible depuis les chambres, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté pratique :Grand garage en sous-sol permettant de stationner une voiture tout en conservant un espace pour accueillir deux motos, une remorque ou du rangement (possibilité d'aménager un coin atelier).Une place de stationnement extérieure complète le bien. Les atouts du bien :Vue Seine, grande terrasse exploitable, volumes confortables et emplacement recherché à Melun. Un appartement offrant une vraie sensatio Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951366622 MELUN

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