Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement Studio Localisation : 162 ROUTE DE Rochelongue 34300 CAP D'ADGE Surface : 24,14 m² Nombre de Pièces : 2 Année de Construction : 2012 Etat Général : Bon Etat Gestionnaire : MAGORA Informations Financières : Prix de Vente : 76 960 € Loyer Annuel Garanti : 4 166 HT Rendement Locatif Brut : 5. 40% Charges Annuelles : 200 € Taxe foncière : 426 € Bail commercial en tacite reconduction depuis le 3 juillet 2024 une proposition de nouveau bail a été envoyée par Odalys avec une hausse de loyer de 10% vs dernier loyer. cette proposition est en discussion avec les propriétaires. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Dans une copropriété de 100 lots. Aucune pro

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