Cambrai Immeuble de rapport A C A M B R A I (NORD) 59400 6 rue des Docks, Un immeuble a usage de commerce et d habitation comprenant : 4 niveaux d environ de 110 m2 chacun (Cave, Rdc, 1er et 2eme etage avec) et des combles non amenages. Figurant au cadastre savoir :Section : AD ; N umero 161 ; Lieu dit : 6 rue des docks ; Surface 0 0 ha 0 2 a 43ca Parties communes Une entree avec local poubelle au bout du couloir. Un escalier qui dessert les 2 niveaux. Un bail pour commerce : un Cafe, Tabac, Presse, PMU Une cave Au rez de chaussee : salle de cafe, une petite salle, reserve, w.c., une grande cour sous abris. Au 1er etage : appartement comprenant couloir, deux chambres sur rue, au fond sur cour grand living avec cuisine a l americaine, salle de bains, w.c. Deux baux pour particuliers au 2eme etage : Un F2 c ocirc;te rue de 41 m2 Loi Carrez comprenant un Salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain avec baignoire et WC. Un F2 c ocirc;te cour de 43 m2 Loi Carrez comprenant une grande chambre, un salon avec cuisine ouverte et une salle de bain. Les deux appartements ont ete totalement renoves : isolation, cuisine, salle de bain, fenetres, plancher (isolation thermique et acoustique) hellip; en 2024. Revenus annuels : 1 669 euros x 12 = 20 028 euros (bail de 9 ans en cours avec indexation annuel sur indice avec integration des 2/3 de la TF). 520 euros (c ocirc;te rue) x 12 = 6 240 euros 550 euros (c ocirc;te cour) x 12 = 6 600 euros Total : 32 868 euros La toiture a ete refaite en 2010. Renovation complete des deux F2 et des parties communes en 2024. Honoraires de negociation TTC: 15000Euros (4.69% du prix de vente) a la charge de l acquereur.Votre agent commercial Connect immobilier : Franck Monel Immatricule au RSAC du TC de Douai sous le Numero 813412780 Contacter votre agent au : 06.50.74.51.30

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