Descrizione
Maxime MOREAU vous propose ce bien : INVESTISSEURS — IMMEUBLE MIXTE — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d'optimisation. COMPOSITION DU BIEN Rez-de-chaussée : Local commercial libre de locataire — 118 m² ➜ Possibilité de division en plusieurs lots Appartement T1 de 30 m² actuellement loué ➜ Loyer : 514 € charges comprises (dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères) Étage : Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m² ➜ Loyers : • 428 € CC (dont 132 € de charges) • 414 € CC (dont 124 € de charges) • 418 € CC (dont 125 € de charges) Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d'ordures ménagères Un espace commun de 16 m² Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire ➜ Permet de faciliter la vente ou d'optimiser la stratégie locative POINTS FORTS INVESTISSEUR Emplacement recherché en centre-ville Revenus locatifs existants Studios loués meublés (optimisation fiscale possible) Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée Division possible du local Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements Compteurs individuels et communs existants POTENTIEL Idéal pour stratégie patrimoniale, division, revalorisation des loyers ou mix habitation / commerce. Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr