LAGE Im Nordwesten der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Nordkette, befindet sich der beliebte Stadtteil Hötting. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. _____________________________________________________________________________ BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Alle Räume sind zentral über den Flur erschlossen, was für eine klare und funktionale Raumaufteilung sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer sowie einer Belüftung ausgestattet. Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer wird bereits in den Morgenstunden von natürlichem Licht durchflutet und lässt sich dank seiner Größe flexibel gestalten. Die Küche ist offen konzipiert und bietet Platz für einen Essbereich in der angrenzenden Nische. Ein besonderes Highlight ist der kleine, direkt angeschlossene Balkon – ideal für frische Luft beim Kochen oder einen Kaffee am Morgen. Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. _____________________________________________________________________________ Raumaufteilung (laut Grundriss) •Flur inkl. Essnische: ca. 11,26 m² •Schlafzimmer: ca. 13,60 m² •Küche: ca. 6,72 m² •Wohnzimmer: ca. 16,24 m² •WC: ca. 1,68 m² •Badezimmer: ca. 2,46 m² •Loggia: ca. 4,01 m² Im Zuge der Modernisierung 2025 wurde die Wohnung mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der optisch an Parkett erinnert und eine warme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik und mit FI-Schutzschalter ergänz. Ein Teil der Fenster wurde auf moderne 3-fach-Verglasung aufgerüstet. Diese Wohnung in der Ampfererstraße 29 in Innsbruck bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und zwei Außenbereichen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – ehrlich, transparent und mit Blick auf das, was wirklich zählt. Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihnen passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

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