Conseillère immobilier MONA MOFRIH vous présente, Découvrez une Opportunité rare à Villiers Le Bel au cœur d'un secteur recherché - idéal investisseur - fort potentiel de rentabilité!!!!! -Découvrez cet immeuble de 3 niveaux+ sous-sol situé à Villiers Le Bel, offrant une surface totale d'environ 360m2, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. -offre un énorme potentiel de rentabilité grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux. -Le bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte(habitation+ bureaux). @Sous-Sol (90m2) -Avec fenêtres donnant sur cour anglaise. -Salle d'eau et toilette existantes. @Rez de chaussée(90m2) -Usage local commercial ou bureaux. -Possibilité de diviser en deux espaces distincts. @1er étage(90m2) -Actuellement configuré en appartement F4 usage habitation. -Peux être divisé en deux appartements. @2eme étage et dernier(90m2) -Appartement F4 usage habitation. -Possibilité de division en deux logements. -Dernier étage calme et agréable. @Stationnent privés(6 places de stationnement privatives complètent ce bien) . *LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE -Environ 360m2 exploitables répartis sur 4 niveaux. -Jusqu'a 8 logement possibles après division. -Cours anglaise et ouvertures en sous-sol. -Bâtiment sain, bien entretenu, structure solide. -Multiples accès indépendants. -fort potentiel locatif avec rentabilité élevée. -Possibilité de mixer habitation et activité professionnelle. *EMPLACEMENT STRATEGIQUE- VILLIERS LE BEL(95400) -Situé dans un secteur dynamique du val d'Oise, à proximité immédiate de Sarcelle, Gonesse et Garges-lès-Gonesse. -Proche commerces, écoles et transports(RER D, bus). -Accès rapide aux axes principaux (A1,N370,D316). -Quartier calme, résidentiel et recherché pour sa proximité avec Paris(moins de 20 KM). -Villiers Le Bel est une ville en plein essor, bénéficiant de nombreux projets urbains et d'une forte demande locative, garantissant une valorisation pérenne du bien . Les honoraires sont à la

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