Votre équipe Sixième Avenue Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, ce charmant 2 pièces de 65 m² (58.66 m² loi carrez) situé au rez de chaussée, en bordure du centre historique de Grasse. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail loi 89, non meublé, d'une durée de 3 ans. Le loyer mensuel s'élève à 700 € charges comprises, dont seulement 8,86 € de charges récupérables par mois. Le bail court jusqu'au 25 juillet 2028, offrant ainsi une sécurité locative appréciable. Une rentabilité nette annuelle d'environ 6 %, un atout considérable pour un investissement locatif dans ce secteur recherché. Avec ses faibles charges, sa position privilégiée en limite du coeur historique et la stabilité du bail en place, ce bien représente une opportunité rare pour investir dans l'immobilier locatif à Grasse. Les photos présentées incluent une projection de home staging virtuel, non contractuelle, destinée à illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) RSAC : 822 889 341 SIXIÈME AVENUE IMMOBILIER : LES MEILLEURS AGENTS POUR VOUS TROUVER LE BON COIN OU SE LOGER À GRASSE Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 106.32 euros. Morgan PANCIATICI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822889341 - Grasse.

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