Maison de charme en pierre – 184 m² habitables – Secteur Cépie 11300 à 15 minutes de Carcassonne et à 9 minutes de Limoux. Située dans un cadre paisible sur les hauteurs de Cépie ( zone non inondable )et recherché, cette magnifique maison en pierre allie le charme de l’authentique et le confort moderne. Avec ses 184 m² habitables, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis. Les commodités approximative à pied : Ecole maternelle , une épicerie L'Oustalet ,un magasin Bio L'oranger Bio , une boucherie et un restaurant chez Bérail . Description du bien •4 chambres spacieuses ( 12m², 14m² , 18m² , 16m² ) et un bureau de 9m² . •Salon convivial de 32m² et une cuisine séparée de 19m² . •2 salles d’eau et 2 WC •Climatisation réversible pour un confort toutes saisons Atouts modernes et économiques •Panneaux solaires avec contrat de revente, alliant économies et respect de l’environnement •Portail automatique et double garage motorisé : 58m² Espaces supplémentaires Une pièce de 34 m², idéale pour aménager une cuisine d’été conviviale ou développer une activité saisonnière selon vos envies. Une maison au cachet unique, parfaitement adaptée à une vie familiale harmonieuse ou à un projet personnel. *** Toiture refaite à neuf en 2023 *** Rentabilité annuel des panneaux photovoltaïque : 2131 euros ( cette rentabilité couvre le montant de la taxe foncière ). ***Taxe foncière : 2168 euros Ne ratez pas ce bijou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti

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