Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch beständige Bauqualität, eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Bad Kreuznach. Mit einer Wohnfläche von rund 77 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern, als auch Eigennutzern eine langfristige Investition in einem gefragten Umfeld. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Aufenthalt im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC sind gepflegt und praktisch angelegt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein dazugehöriger Kellerraum im Untergeschoss sorgen für nützlichen Stauraum. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt, welcher für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre sorgt, wobei der Flur, sowie die Bäder mit Fliesen ausgelegt sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 2007). Die Immobilie wurde in den Jahren 2007/2008 zudem vollständig kernsaniert, wodurch sowohl die technische Ausstattung als auch die bauliche Substanz umfassend modernisiert wurden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung 2007/2008 des gesamten Gebäudes wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: neue Dacheindeckung des Satteldaches, Wärmedämmung des Dachbereichs, Fassadendämmung (100 mm WDVS), der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine neue Haustüranlage mit Sprech- und Briefkastenanlage, der Einbau einer neuen Heizkesselanlage mit Brauchwasserspeicher, die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive Keller-, Treppenhaus- und Außenbeleuchtung, neue Anstriche der Decken- und Wandflächen im Treppenhaus sowie neue verzinkte Balkongeländer mit Sichtschutzplatten und neuem Balkonbelag. Zusätzlich wurden bei dieser Wohnung folgende Modernisierungen erbracht: neue Bäder, neue Sanitär- und Elektroinstallationen nach aktuellem Stand der Technik, neue Fußbodenbeläge (Laminat/Vinyl/Planken/Fliesen), neue Wandbeläge (Wandfliesen/Tapeten), neue Zimmertüren in Weißlack, teilweise neue Holzpaneeldecken sowie neue Wohnungseingangstüren mit Spion. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen überzeugenden Gesamteindruck in einem gut gepflegten Zustand. Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse B aus – ein Beleg für die solide energetische Qualität des Hauses. Zu der Wohnung zugehörig ist ein Motorrad-Stellplatz, welcher separat für 15 € pro Monat vermietet ist und bietet somit eine kleine zusätzliche Einnahmequelle. Zusammengefasst bietet diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Erscheinungsbild und verlässlicher Vermietung – ein solides Investment in einem gefragten Teil von Bad Kreuznach. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine ertragreiche Investition in einem Standort mit stetiger Nachfrage und gewachsenem Umfeld. # Ausstattung -ca. 77 m² Wohnfläche -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -Einbauküche -Baujahr ca. 1970 -Komplettsanierung 2007/2008 -Balkon mit Ausrichtung ins Grüne -Bad mit Wanne, separates WC -Abstellraum und Keller vorhanden -Zentrale Gasheizung 2007 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Kreuznach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomieangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und stellt eine zügige Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sicher. Der Flughafen Frankfurt ist je nach Verkehr in etwa 60 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und einem umfangreichen Freizeitangebot – darunter Sportvereine, Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten entlang der Nahe. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, städtischer Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld schafft ideale Rahmenbedingungen für ein angenehmes Wohnen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Umfeld.Entfernungen: Flughafen 52,9 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.08.2018 - Gültig bis: 22.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1364

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