Situés à l'arrêt TEOR Mairie de Déville, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé, ou pour un entrepreneur souhaitant anticiper son implantation. Implanté au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local profite d'un emplacement stratégique à fort passage, idéal pour une activité commerciale. Le bien est actuellement loué à un locataire en place depuis janvier 2013, avec un bail commercial renouvelé en octobre 2021 pour une durée de 9 ans, garantissant des revenus locatifs sécurisés jusqu'en 2030. Conditions locatives : •Loyer : 760 € / mois (9 120 € / an HC) •Charges : 50 € / mois (600 € / an) Rentabilité attractive de 9 % Un emplacement de stationnement complète ce bien, offrant un véritable atout pour l'activité actuelle ou future. Les + du bien : •Locataire en place depuis plus de 10 ans •Bail commercial sécurisé •Rentabilité attractive •Emplacement idéal avec forte visibilité Un investissement clé en main avec revenus immédiats, idéal pour développer votre patrimoine ou préparer un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, appelez moi au O6 79 42 17 54 Mathieu Desnoues inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu DESNOUES Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739

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