Idéalement situé en plein centre-ville de Sens, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel pour divers projets : investissement locatif, résidence principale de standing ou activité professionnelle. D’une surface totale d’environ 419 m², le bien se compose de : * Rez-de-chaussée (179 m²) : une spacieuse salle de réception offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (professionnel, événementiel ou transformation en habitation). * 1er étage (135 m²) : un appartement lumineux aux beaux volumes. * 2ème étage (87 m²) : un second appartement, idéal pour du locatif ou un espace indépendant. Vous serez séduit par une belle véranda ouvrant sur un jardin arboré de 727 m², véritable havre de paix en centre-ville. Un garage complète ce bien. ? Fort potentiel d’aménagement : possibilité de créer plusieurs appartements, une grande demeure familiale ou d’y développer une activité professionnelle (bureaux, profession libérale, etc.). ? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 569 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 542 000 € Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 4,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979

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