Située dans le secteur recherché de La Lutèce, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et de belles prestations, idéale pour une famille. Édifiée sur sous-sol total et un terrain de 300 m², elle se compose comme suit : Un séjour lumineux Une cuisine entièrement équipée Trois chambres Une salle de bains Une salle d'eau La maison a également été entièrement isolée par l'extérieur et ravalée Vous profiterez d'un jardin agréable, ainsi que de dépendances intéressantes : Un grand garage de 28 m² Une dépendance de 28 m² avec entrée indépendante, idéale pour un bureau, un studio ou une activité professionnelle Les + : - Secteur calme et recherché - Potentiel d'aménagement important Une opportunité à ne pas manquer ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 euros et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jeremy SIMON, au 0660793434 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jeremy SIMON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489450130 RSAC Bobigny auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 1

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