Provisionsfreie Immobilie! Videolink: https://youtu.be/ikJadeqx3aY ** Gehobene Ausstattung und viel Platz schaffen hier den perfekten Wohnkomfort ** Das Objekt liegt am beliebten Kuhberg in absoluter ruhiger Lage. Es verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 359 m² groß. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, wurde in den letzten 10 Jahren kontinuierlich modernisiert (Böden/Bäder/Küche) und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet - wie zum Beispiel die Villeroy & Boch Bäder sowie der Marmorboden. Es beginnt damit, dass Sie nie wieder einen Parkplatz suchen müssen, direkt vor dem Haus befinden sich eine Garage und ein Stellplatz. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbauschrank sowie einem Gäste WC mit Tageslicht nimmt Sie in Empfang. DAS ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Kamin, Gäste WC, Terrasse sowie eine vollausgestattete Einbauküche. Die Küche besteht aus top Einbaugeräten, wie z.B. Neff Ofen & Garer, einem Induktionsherd sowie einer elektrisch hoch und runterfahrenden Dunstabzugshaube der Firma Berbel und ist optional für 15.000 € erhältlich. Der gesamte Wohn/Essbereich wird aufgrund der vielen bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Der Kamin kann mit Holz genutzt werden und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und spart Ihnen zeitgleich bares Geld. Auf der ca. 25 m² großen überdachten Terrasse können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Auch Sonnenanbeter kommen voll auf ihre Kosten, die Südausrichtung garantiert Sonne satt. Der pflegeleichte Außenbereich ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre. Gehen wir wieder rein… Über eine Marmortreppe kommen Sie in das Obergeschoss. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer. Beide Zimmer haben einen eigenen Balkon. Eines verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Im Zimmer zur Gartenseite befindet sich eine Klimaanlage. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen und garantiert den perfekten Start in den Tag. DAS DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen und großzügig geschnittenen Wohn-und Schlafbereich mit einem Badezimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier oben könnte jemand seinen ganz eigenen Bereich haben. DAS UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang neben der Garage erreichbar. Hier befindet sich eine Art Einliegerwohnung. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer eigenen Küche (wird aktuell als Abstellraum genutzt), einem Duschbad sowie einer Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung * Provisionsfreie Immobilie! * Videolink: https://youtu.be/ikJadeqx3aY * Ruhige Lage * Massivbauweise * Gehobene Ausstattung * Fußbodenheizung * Kamin * Beamer * Klimaanlage * Hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten (erhältlich für 15.000 € Aufpreis) * 2 Fach verglaste Fenster, teilweise bodentiefe Fenster * Zur Straßenseite elektrische Außenrollläden * Böden: Marmor im Erdgeschoss & Obergeschoss - hochwertiger Dielenboden im Schlafzimmer & Studio * LED Spots in Küche + Flur * Einbauschrank im Flur * Gäste WC mit Tageslicht * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Tageslichtbad mit Dusche * Gäste WC mit Tageslicht * 2 Terrassen * 2 Balkone * Keller * Hauswirtschaftsraum * Garage * Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Kreuznach – auf dem Kuhberg, dem exklusivsten und gefragtesten Wohngebiet der Stadt. Dieses ruhige, grüne Viertel ist bekannt für seine anspruchsvolle Bebauung, weitläufige Grundstücke und ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Privatsphäre und gehobenem Lebensstil. Das Objekt liegt eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft mit villenähnlichen Einfamilienhäusern – zurückgezogen, aber dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Köln, Frankfurt und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Trotz der ruhigen Lage auf dem Kuhberg sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung in Bad Kreuznach ist hervorragend – sowohl durch zahlreiche Fachärzte als auch durch das nahegelegene Diakonie-Krankenhaus. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung, ebenso wie diverse Sport- und Freizeitangebote. Der Kuhberg selbst ist umgeben von Wald- und Wanderwegen mit Weitblick über das Nahetal – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen. Auch Weinliebhaber und Naturfreunde kommen in dieser Region auf ihre Kosten: Bad Kreuznach ist eingebettet in eine der schönsten Weinanbauregionen Deutschlands. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-785 89 798 oder schreiben Sie uns: [email protected] ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 140.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-07-28 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1459

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