***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Eaubonne, quartier Paul Bert, à proximité des écoles et à 10min à pied de la gare Ermont-Eaubonne, maison de 133m2 habitables (147m2 au sol) offrant : Au rez-de-chaussée : un grand espace de vie de 37m2 composé d'une entrée ouverte sur le salon - salle à manger, et la cuisine américaine. Dans le prolongement, accès à une annexe de plain-pied avec entrée, wc, buanderie, et bureau / chambre de 15m2. Cet espace peut aussi être utilisé comme dépendance avec une seconde entrée indépendante pour une profession libérale ou le F1 d'un jeune adulte ou d'un parent. 1er étage : palier, deux belles chambres, salle d'eau, wc, et dressing. 2ème étage : palier, deux belles chambres, débarras et salle d'eau avec wc. Extérieurs : agréable jardin accessible de plain-pied par la cuisine ou une baie vitrée dans le séjour. Abris de jardin en fond de parcelle. A l'avant, petite cour et possibilité de stationnement pour deux voitures en enfilade sur le côté de la maison. Les + Maison idéalement située Non mitoyenne Chaudière gaz condensation De Dietrich récente (12/2025) Maison refaite à neuf, pas de travaux à prévoir sauf rafraîchir la partie annexe (buanderie) DPE C Assainissement conforme Sectorisation écoles Paul Bert et collège Jules Ferry Gare Ermont-Eaubonne (lignes H, J et C) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 605619 )

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