Willkommen in Ihrem neuen massiv errichteten Reihenmittelhaus mit KfW-40-Standard „Klimafreundlich“. Auf insgesamt 148 m² Wohn-/Nutzfläche erwarten Sie moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonders niedriger Energieverbrauch dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Highlights der Immobilie Massivbauweise, KfW-40 „klimafreundlich“ 5 Zimmer, ca. 148 m² Wohn-/Nutzfläche Hochwertige Ausstattung: Parkett, großformatige Fliesen, elektrisch steuerbare Jalousien Fußbodenheizung im gesamten Haus Bad mit Wanne und Dusche, zusätzlich 2 separate WCs Sehr gutes, familienfreundliches Raumkonzept Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe & PV-Anlage Eigener Garten mit großer Terrasse Garage und weiterer Stellplatz Erdgeschoss: – Diele – Hauswirtschaftsraum – Gäste-WC mit Fenster – Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer – Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: – Flur – 2 großzügige Zimmer – Hauptbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper – Separates WC Dachgeschoss: – 2 weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Weitere Informationen Mietbeginn ab sofort möglich Nebenkosten für Strom, Wasser/Abwasser und Müll werden direkt über die Versorger abgerechnet Für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und ggf. Gebäudehaftpflicht fällt eine monatliche Vorauszahlung von 60 € an (jährliche Abrechnung durch den Vermieter) # Ausstattung Interieur Edle Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen in Diele, Küche und Gäste-WC Hochwertig gespachtelte Wände Schüco-Fenster, dreifach verglast, teilweise bodentief im Wohnbereich Elektrisch steuerbare Velux-Jalousien an allen Fenstern Solarbetriebene Velux-Dachflächenfenster inklusive Fernbedienung Stilvolle Ganzglastür zum Wohnzimmer Moderne LED-Deckenspots in Flur, WC, Bad und Küche Heizen & Energie Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Energiestandard KfW 40 „Klimafreundlich“ Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar Schnelles Internet über Telekom-Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 200,74 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Taucha ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Nordosten von Leipzig und grenzt direkt an das Stadtgebiet der sächsischen Metropole. Die Stadt liegt inmitten der reizvollen Partheaue, einem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet, das ideale Bedingungen für Erholung, Naturerlebnis und Freizeitaktivitäten bietet. Die Parthe durchfließt das Stadtgebiet und prägt gemeinsam mit umliegenden Wäldern und Parks das grüne Stadtbild. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Stadtpark Taucha, der als grüne Oase im Zentrum der Stadt zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, für Spaziergänge und sportliche Betätigung bietet. Direkt angrenzend befindet sich das beliebte Freibad. Taucha verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung ist die Stadt besonders für Familien attraktiv – nicht zuletzt durch das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Schulen und einem Gymnasium direkt vor Ort. Auch für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn, der Straßenbahnlinie 3 sowie mehreren Busverbindungen ist das Leipziger Stadtzentrum (z. B. der Leipziger Markt) in etwa 15 Minuten bequem erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A9, A14 und A38 schnell zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Leipzig/Halle und die Werke von BMW und Porsche. Taucha hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum entwickelt, der urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise verbindet. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ1284

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