Immeuble situé à la sortie de Givors, élevé en R+2, offrant un fort potentiel d’investissement locatif ou familial dans un secteur en développement. Il se compose au rez-de-jardin d’un premier appartement de type T3 d’environ 59 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d’eau et un toilette. Ce logement a déjà bénéficié d’une rénovation, permettant une mise en location rapide. Au premier étage, vous découvrirez un second T3 de 63 m² composé d’une cuisine ouverte sur séjour, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un toilette, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Au dernier étage, vous avez la possibilité de créer un troisième logement de type T3 de 63 m² avec un espace cuisine-séjour, deux chambres, une salle de bains et un toilette, permettant d’optimiser la rentabilité du bien. L’ensemble bénéficie d’un jardin situé à l’arrière de l’immeuble, sur une parcelle totale d’environ 232 m², offrant un extérieur appréciable pour les futurs occupants. Les prestations comprennent des fenêtres en double vitrage PVC, ainsi qu’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air complété par des radiateurs électriques. Ce type de bien correspond parfaitement aux attentes du marché local les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556. Date de réalisation di Diagnostic énergétique :31/03/2026 Consommation énergie primaire :181 kwhEP/M² Consommation énergie finale :95kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 € et 4181 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement a consommation énergétique moyenne : classe D

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