À vendre : Villa 8 pièces — 159 m² Adresse : Rue du Mont Ventoux, Lunel Description : Découvrez cette belle villa familiale R+1 de 159 m², située sur un terrain arboré piscinable de 340 m², avec un joli jardin et une grande terrasse. Rez-de-chaussée :? Entrée : 6 m²? Salle d'eau : 6 m² Cuisine indépendante : 11 m² Séjour / salle à manger et véranda : 46 m² (24 m² + 22 m²) Véranda : très agréable, isolée et climatisée, dotée de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, donnant sur un jardin sans vis-à-vis. ? Cellier : 7 m² ? Chambre (ancien garage) : 16 m² ? Débarras pièce 2 (ancien garage) : 15 m² ? WC indépendant À l'étage : ? Dégagement : 4 m² ? 4 chambres : ? Chambre 1 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 2 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 3 : 11 m² (avec placard) ? Chambre 4 : 12 m² ? Total chambres : 44 m² ? Salle de bain avec WC : 5 m² Ancien garage : ? Partiellement aménagé en local professionnel avec entrée indépendante : ? Pièce aménagée d'environ 15 m² (comprenant un évier avec meuble vasque) ? Petite pièce aménageable en salle d'eau ? Débarras d'environ 14 m² avec grande mezzanine (~10 m²), communicant avec la maison — possibilité de créer un T2 indépendant d'environ 30 m² + mezzanine. Caractéristiques : ? Panneaux photovoltaïques ? Climatisations au rez-de-chaussée et à l'étage ? Toiture en bon état ? Quartier calme, sans vis-à-vis, à 5 min à pied de la gare, proche des écoles et du centre-ville ? Stationnement facile pour plusieurs véhicules Performances énergétiques : ? DPE : A Contactez Mélanie Brun, Qoridor, pour une visite ou pour plus d'informations. Estimation gratuite et accompagnement personnalisé disponibles. Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage s

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